과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양정보 (분양가, 청약일정 안내)

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양정보

과천 지식정보타운 내 S1, S4, S5블록에 각각 과천 푸르지오 오르투스(S1), 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4),  과천 르센토 데시앙(S5) 시공 예정입니다. 

출처 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 공식홈페이지

이 3개 블록 총 1698세대 분양은 로또 청약이라고 불리며 뜨거운 관심을 받고 있는데요. 그 이유는 우선 공급물량 모두 일반에 공급될 뿐만 아니라 분양가가 주변시세보다 훨씬 싸기 때문입니다. 올해 입주한 과천 중앙동의 ‘푸르지오 써밋’이 (전용면적 84.98㎡, 28층) 지난달 약 19억 원에 거래되면서 과천이 30평형 20억 클럽 가입에 다다른 것으로 보이며, 또한 이번 분양은 3개 단지 동시 분양으로 진행되지만 각각 당첨일이 달라 중복 청약이 가능하도록 되어 있어 경쟁률이 높을 것으로 보입니다.  

 

동시분양하는 과천 르센토 데시앙 청약관련 정보는 아래의 포스팅을 참고해주세요.

과천 르센토 데시앙 분양정보 (분양가, 청약일정 안내)

오늘은 당첨자 발표일이 가장 빠른 푸르지오 어울림 라비엔오 먼저 살펴보도록 하겠습니다. 

 

출처 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 공식홈페이지

위 치 경기도 과천시 갈현동 과천 지식정보타운 S4BL

       (4호선 신설 예정인 '과천 지식정보타운역'과 가장 근접)

 

규 모지하 2층, 지상 35층 아파트 7개 동 및 부대복리시설

       총 679세대

       84㎡B (90세대), 84㎡C (55세대), 84㎡D (162세대), 84㎡E (81세대), 99㎡A (188세대), 99㎡B (73세대),        105㎡A (20세대), 120㎡A (10세대)

 

입 주  2021년 12월 예정

 

출처 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 공식홈페이지

입지환경

서울 서초, 강남, 경기 안양, 성남 등 대도시에 인접; 4호선 신설역 개통 예정으로 더욱 용이한 접근 가능

판교 테크노밸리(9km), 광교테크노밸리(15km)등 산업단지와도 인접하여 비즈니스 연계성 강화

강남, 광교, 동탄으로 연결되는 경부고속도로와 안산, 마곡, 안양, 판교와 이어지는 서울 외곽순환도로의 중심

 

출처 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 공식홈페이지

 

주변 인프라

단지 인근 유치원, 초등학교의 도보 통학권이며, 과천외고, 정보과학도서관 등 우수한 교육환경을 자랑

이마트, 롯데백화점 등 과천 원도심과 평촌신도시의 풍부한 생활 인프라 이용

 

자연환경

근린공원 건립이 예정되어있으며, 관악산, 청계산, 매봉산 등에 인접

 

 

청약 일정

출처 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 공식홈페이지

11월 2일(월) 특별공급을 시작으로 11월 10일(화) 당첨자 발표가 있고, 11월 22일(일)부터 4일간 계약을 진행합니다. 

 

공급 규모

 

출처 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 공식홈페이지

총 세대수 679중에 특별공급 221세대, 일반공급 458세대입니다. 일반공급 기준 99A가 188세대로 가장 많은 물량인 동시에 99형부터는 일반공급만 진행하네요. 

 

분양가

출처 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 공식홈페이지

평균 분양가는 평당 2,376만 원입니다. 84형 기준 약 7억 3천 ~ 7억 9천으로 지정 타 와 인접하여 시세 비교에 자주 등장하는  과천 본도심의 2008년식 래미안슈르가 14억 ~15억 원 에 거래되고 있고, 위에서 말씀드린 푸르지오 써밋이 19억에 거래된 점을 보아 보수적으로 보아도 6억 정도의 시세차익이 예상되어 로또 청약이라고 관심이 뜨거운 것 같습니다.  

 

이번 청약 물량의 30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해에서 뽑으며, 20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타에서 선정합니다.  나머지 50%는 서울·인천·경기도 거주자 1순위 기타 순으로 모집하고, 전용면적 기준 85㎡ 이하는 가점제 100%입니다. 

 

 

라비엔오가 3개 단지 중  알짜단지로 불리는데 그 이유는 세대수가 가장 많고, 4호선 신설역에 가장 인접해 있기 때문입니다. 또한 중 대형으로 구성돼있어 전용 85㎡ 초과 물량에 한 해 가점제 50%, 추첨제 50%를 적용하기 때문에 1 주택자도 주택 처분을 조건으로 추첨제에 신청할 수 있어 높은 경쟁률이 예상됩니다. 

 

3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행되며,  중도금 대출은 9억 원 이하 주택형에 기존 주택 담보대출이 없을 시 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 40%까지 가능합니다. 99형부터는 9억 원 초과 매물이 있으므로 대출 여부를 꼭 체크하셔야겠습니다. 

 

경기도 과천시는 투기과열지구이며, 라비엔오는 분양가 상한제 적용 주택으로 입주자 선정일로부터 10년까지 전매가 금지되는 점도 꼭 알아두시기 바랍니다. 

 

출처 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 공식홈페이지

 

현재 입주자 모집공고문은 공식 홈페이지에서 확인 가능하며, 견본주택 안내해드리니 관심 있는 분들은 참고하시기 바랍니다. 

 

견본주택 주소 

경기도 과천시 갈현동 산 27-1

대표번호

1800-2068